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阜阳,城市安徽多个三四线城市房价下跌楼盘销量下滑 业内建议停止投资性购房


当潮水退去,才知道谁在裸泳。

在棚改、拆迁等政策作用下,安徽三四线城市楼市从去年开始经历了一波又一波的火热。

但是如今,这样的火热似乎已经不再。

安徽多个三四线城市房价下跌 楼盘销量下滑

阜阳,安徽一个人口大省,从去年开始,房价一直在直线上涨,最高的时候,在售楼盘均价破万。

但是从今年下半年开始,阜阳房价出现下跌,并且下跌超过四个月。今年6月份,阜阳住宅均价还在9196元/平米,到了9月份已经跌至8950元/平米,跌幅达2.45%。

阜阳房价走势

芜湖,在今年1-7月份房产销售一直处于上升态势,1-7月份的销售同比增长18.37%,房产还处在 一片繁华 中,开发商在房产火热中也受益颇丰,一年内涨幅超过30%。

但是,根据克而瑞最新公布的数据,芜湖8月份共7个楼盘开盘,推出了1551套住房,但是销售却仅仅不到一半,这种情况在之前没有发生过。

这样的下降,延续到了9月。2018年9月,芜湖市市区新建商品房成交备案381套(上月成交742套),较8月下降48.65%。成交面积31540平(上月成交48210平),较上月下降34.58%。

除了阜阳、芜湖,在9月最后一周,六安、马鞍山、淮北、安庆、黄山房价均出现了下降。

六安房价走势

棚改热潮退去 三四线房价开始下降

安徽三四线房价的上涨,与城市棚改、拆迁有很大关系。作为三四线城市去库存的主要方式,棚改货币化在完成楼市去化目标的同时,也成为三四线城市房价上涨的主要原因。

棚改释放的购房需求

当棚改放缓、货币化收紧,当三四线城市房价已经高不可攀,当市场上空置率奇高且二手房无人问津,那么三四线城市的房地产市场只有一条路可走 ,那就是降价。

资源不足,人口流走,没有产业集聚,没有人才流入,三四线城市房地产只是虚胖。

现在对三四线城市房地产的调控政策,决心和力度都是空前的。重压之下,房企也慌了。

业内人士建议:停止投资性购房

随着棚改货币化安置逐渐淡出,三四线城市房价上涨的动力,将会减少一大半。实际上,一些作为人口净流出的三四线城市的房产,根本没有想象中的有价值。

最近一段时间以来, 坚决遏制房价上涨 的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码。

根据中原地产研究中心的数据显示,7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60个城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策,也正在蔓延到三四线城市。

对于目前三四线楼市,业内人士建议,应该停止一切投资性购房!

合肥大V 飞扬看房 建议三四线城市购房者停止一切投资性购房

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